طرح توجیهی مجتمع گردشگری،گردشگری درواقع به معنای مسافرت و رفتن از جایی به‌جای دیگر است، گردشگری بیشتر برای لذت بردن از جاهای دیدنی انجام میشود، البته گاهی مسافرت‌ها به دلایل کاری انجام میشود. درهرصورت به کسی که مسافرت را انجام می‌دهد گردشگر یا توریسم می‌گویند؛ و همین مسافرت‌ها باعث میشود که شخص از محل زندگی خود دور شود به همین خاطر برای اقامت خود نیاز به تهیه مکان برای استراحت و صرف غذا دارد. مجتمع‌های گردشگری نیز به همین منظور احداث می‌شوند. گردشگری یک صنعت پویا و رقابتی است و مهمترین هدف آن جلب رضایت گردشگر است زیرا هر چه میزان رضایت گردشگران و توریست‌ها بیشتر بهره‌وری طرح نیز افزایش می‌یابد. طرح‌های گردشگری را می‌توان به‌صورت گردشگری روستایی و حتی اقامتگاه بوم گردی روستایی نیز احداث کرد.
لازم است که به این موضوع دقت شود که صنعت توریسم امروزه یکی از منبع‌های مهم جذب درآمد برای کشورها است، کشورهایی هستند که عمده درآمد خود را از راه جذب گردشگر و توریسم کسب می‌کنند ازجمله این کشورها می‌توان به ترکیه اشاره کرد.
سفارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری
برای سفارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری می توانید با کارشناسان ما در کانون مشاوران طرح توجیهی تماس بگیرید.
صنعت گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
امروزه صنعت گردشگری در همه جوامع از ارزش و اهمیت بالایی برخوردار است و از گردشگری به عنوان موتور توسعه نام برده می شود، به عنوان بزرگترین و متنوع ترین صنایع درجهان، مهمترین منبع درآمد و ایجاد فرصت های شغلی برای بسیاری از کشورهای دنیا شناخته شده است , به علت اهمیتی که از نظر اقتصادی، اجتماعی دارد روز به روز بیشتر مورد توجه قرار گرفته و دولتها به آن اهمیت می دهند و امروزه یکی از پایه های اصلی و استوار اقتصاد جهان و از جمله صنایع مهم با رشد سریع در توسعه اقتصادی جهان است که با ایجاد بالاترین میزان ارزش افزوده به صورت مستقیم و غیرمستقیم می تواند سایر فعالیتهای اقتصادی و فرهنگی را تحت تأثیر قراردهد. در تقسیم بندی جهانی پس از نفت و خودروسازی، صنعت گردشگری در رده سوم قرار می گیرد.
بخش هایی که در این طرح در نظر گرفته شده است شامل :
1- رستوران
2- مسافرخانه
3- فضای سبز و باغ
4- سرویس بهداشتی
5- پارکینگ وسایل نقلیه
6- بوستان و آلاچیق
7- زمین فوتبال
8- استخر
انواع گردشگری ازلحاظ ارائه خدمات و امکانات:
- هتل‌ها و استراحتگاه‌ها
- پارک‌های تفریحی، پارک‌های آبی
- رستوران‌ها، مراکز خرید
- محل‌های موسیقی و تئاتر
شرایط لازم برای احداث مجتمع‌های گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
امکانات عمومی:
سرویس بهداشتی، پارکینگ، امکانات برق، امکانات ارتباطی، امکانات آب‌رسانی، امکانات فاضلاب و مرکز اطلاعات توریستی که این موارد در طرح اجباری هستند.
اقامت:
هتل توریستی، هتل گردشگری شناور، هتل کره‌ای سنتی یا هتل خانوادگی، حداقل یکی از این موارد اجباری است.
امکانات ورزشی و تفریحی:
زمین گلف، اسکی، مناظر دریایی برای قایق بادبانی، قایقرانی یا قایقرانی، یخچال، مسابقه پیاده‌روی، مسیر اسب‌سواری، مجموعه ورزشی چندمنظوره، مسابقه قایق موتوری و…
گرشگری
گردشگری فعالیت تفریحی است که توسط گردشگران در جستجوی زیبایی طبیعت ، آسایش و آرامش و لذت در کنار کسب تجربه انجام می شود , در صنعت گردشگری انواع خدمات تفریحی و اقامتی , ورزشی و حتی تجاری به گردشگران ارائه می شود , گردشگری به حدی وسیع و قابل گسترش است که در دنیای امروز به تمام معنا یک صنعت است و می تواند مانند هر صنعت دیگری اشتغالزا و درآمدز باشد . احداث مجتمع اقامتی گردشگری و تفریحی حتی در قالب مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی نیز قابل اجرا است .
اتواع گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگری انواع مختلفی دارد , طرح هایی که در زمینه گردگشری فعالیت دارند مانند طرح توجیهی : طرح گردشگری روستایی , طرح گردشگری دریایی , گردشگری سلامت , گردشگری سلامت , گردشگری ساحلی , گردشگری ورزشی و انواع دیگری که سرمایه گذاری روی هر کدوام از این بخش ها می تواند علاقه مندان خودش را داشته باشد و علاوه بر ایجاد اشتغال باعث درآمد زایی و حتی ارز آوری نیز می شود. سرمایه گذاری در بخش طرح های گردشگری جز طرح های زودبازده محسوب می شود .
طرح توجیهی گردشگری
برای بررسی بهتر طرح توجیهی گردشگری خوب است که قبل از هر چیز اهمیت صنعت گردشگری را بشناسیم و بدانیم که در دنیای امروز کشورهایی زیادی هستند که گردشگری و صنعت توریسم پذیری را بسیار اهمیت می دهند و بخش مهمی از درآمد زایی و اشتغال زایی کشورشان را در بخش های مربوط به گردشگری سرمایه گذاری می کنند , که ترکیه مثال روشنی از کشورهایی است که اقتصاد خود را با کمک گردشگری و جذب توریست سرپا نگه داشته است و سالانه پذیرایی هزاران گردشگر از کشورهای مختلف جهان است .
تعریف گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگری فعالیت های افرادی است که برای گذراندن اوقات فراغت ، شغل و یا اهداف دیگر به مکانهای خارج از محیط معمول زندگی خود سفر و اقامت می کنند.
جهانگردی یک صنعت پویا و رقابتی است که نیاز به توانایی سازگاری مداوم با نیازها و خواسته های متغیر گردشگران را دارد ، زیرا رضایت ، ایمنی و لذت گردشگر به طور ویژه مورد توجه مشاغل گردشگری است.
صنعت توریسم از دو جهت عمده حائز اهمیت بسیار است:
صنعت گردشگری با ویژگی های خاص خود، صنعتی پویا با آینده‌ای روشن تلقی می شود. سرمایه گذاری در این صنعت در تمام کشورهای دارای جاذبه های جهانگردی روبه افزایش است. زیرا این صنعت نه تنها در پیشبرد اقتصاد ملی و درآمدهای ارزی نقش دارد بلکه صنعتی است پاکیزه و عاری از آلودگی و در عین حال ایجاد کننده مشاغل جدید است .
اهمیت ویژه ای که گردشگری دارد ایجاد زمینه آشنایی ملل با دیگر فرهنگها، نژادها، اقوام، سرزمینها، گویش‌ها و…را فراهم می‌کند، و دوم اینکه ، از نظر اقتصادی به عنوان یک منبع تأمین درآمد و ارز محسوب میشود.
گردشگری درحال حاضردر حال تبدیل شدن به یکی از ارکان اصلی اقتصاد تجاری جهان است و بسیاری از برنامه ریزان و سیاستگذاران توسعه، از صنعت گردشگری به عنوان رکن اصلی توسعه پایدار یاد می کنند.
اهمیت اجرای طرح های گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری :
صنعت گردشگری در ایران از ظرفیت‌های بسیار بالایی برای رشد و گسترش برخوردار است. بر اساس گزارش سازمان جهانی گردشگری، ایران رتبه دهم جاذبههای باستانی و تاریخی و رتبه پنجم جاذبههای طبیعی را در جهان دارا است , در کشور ما انواع جاذبههای تاریخی، فرهنگی و طبیعی به وفور پیدا میشود .
گردشگری برای کشورهای دارای جاذبههای جهانگردی نظیر ایران می تواند به مهمترین منبع کسب درآمد ارزی تبدیل شود. مشروط بر اینکه برنامه‌ریزی صحیح و همه جانبه توأم با آینده‌نگری برای آن تنظیم و اجرا شود.
رشد و توسعه صنعت توریسم در ایران به عنوان یکی از راهکارهای عملی رهایی از اقتصاد تک محصولی و متنوع سازی منابع درآمدی کشور باید بیش از پیش مورد توجه برنامه‌ریزان و سیاستگذاران کشور قرار گیرد.
بدون شک امروزه صنعت گردشگری به عنوان صنعت جهانی، رشد سریعی در اقتصاد جهان داشته که در نتیجه افزایش نرخ رشد سالانه از تولید ناخالص ملی در سطح جهان، صادرات، تجارت جهانی و خدمات، سهم گردشگران بین المللی در فعالیت اقتصادی جهان نیز بطور مداوم بالا رفته است.
گردشگری شامل موارد زیر است:
گردشگری خارج از کشور
گردشگری خارج از کشور همان چیزی است که شما ممکن است بیشتر با آن آشنا باشید. این شامل افرادی است که از کشور خود به سرزمین ها یا کشورهای دیگر سفر می کنند .
طرح توجیهی مجتمع گردشگری | طبقه بندی های گردشگری
گردشگری و جهانگردی بر اساس اهداف و شاخص جغرافیای به شیوه‌ها مختلفی به شرح زیر دسته بندی شده‌اند.
گردشگری برون مرزی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگرانی که از کشور مبدا خود به کشور دیگر و به یک منطقه خارجی سفر می‌کنند، وقتی مردم از یک کشور خارجی بازدید می‌کنند به عنوان جهانگردی بین‌المللی تلقی می‌شوند. برای سفر به کشور خارجی نیاز به گذرنامه معتبر، ویزا، مدارک بهداشتی و ارز است.
گردشگری داخلی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگری مردم در داخل مرزهای کشور خود به عنوان گردشگری داخلی شناخته میشود. سفر در همان کشور آسانتر است، زیرا به اسناد رسمی سفر و تشریفات خسته کننده مانند کنترل‌های اجباری بهداشتی و ارز ویزا و پاسپورت نیاز نیست. در جهانگردی داخلی، یک مسافر معمولاً با مشکلات زبان یا مبادله ارز روبرو نبوده و هنگامی که افراد در خارج به داخل کشور مادری خود نیز برمی‌گیردند در این زمره قرار می‌گیرند.
اشکال گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگری براساس هدف از سفر اشکال مختلفی دارد. این دسته‌بندی بیشتر با توجه به ماهیت آن اشکال مختلفی به شرح ذیل را در برمی‌گیرد؛ گردشگری مراسم و سمینارها، تورهای و جهانگردی ورزشی، جهانگردی ساحلی، گردشگری فرهنگی، اکوتوریسم، ژئوتوریسم، جهانگردی صنعتی، جهانگردی پزشکی، جهانگردی مذهبی، گردشگری روستایی، گردشگری فضایی، جهانگردی مجازی، جهانگردی جنگی، جهانگردی طبیعت و حیات وحش.
گردشگری تفریحی
گردشگری تفریحی یا اوقات فراغت، فرد را از هیاهوی زندگی روزمره دور می‌کند. در این حالت افراد اوقات فراغت خود را در تپه‌ها، سواحل دریایی و زیست بوم یک منطقه به گونه‌ای سپری می‌کنند که به ویژگی‌های محیطی، فرهنگی، طبیعی، اجتماعی منطقه آسیبی جدی وارد نشود. دسترسی به مناطق بکر در جهان برای طبیعت گردی با پیشرفت تکنولوژی و وسایل حمل و نقل بسیار آسانتر شده است.
گردشگری فرهنگی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگری فرهنگی کنجکاوی فرهنگی و فکری را برآورده می‌کند و شامل بازدید از بناهای باستانی، مکان‌هایی با اهمیت تاریخی یا مذهبی و مردم و جامعه شناسی است.
گردشگری ورزش و ماجراجویی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
مسافرت‌هایی که افراد با هدف شرکت در مسابقات ورزشی و یا در ورزش‌های انفرادی همانند بازی گلف، اسکی و پیاده روی و کوهنوردی انجام می‌دهند در این گروه قرار دارند.
گردشگری سلامت در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
در این گروه افراد برای حفظ سلامت، معالجه و کنترل‌های پزشکی به مکان‌هایی مراجعه می‌کنند که امکان درمانی در آنجا وجود دارد، به عنوان مثال چشمه‌های آب گرم، یوگای آسیا و غیره.
زیر شاخه‌های گردشگری سلامت
گردشگری سلامت در صورت تامین زیرساخت‌های مادی انسانی و معنوی آن می‌تواند بیماران حوزه‌های دندان پزشکی، ناباوری، جراحی‌های زییایی، جراحی قلب، درمان سرطان، آب درمانی و افراد دارای تمایل به حفظ سلامتی در مناطق زیبا دارای آرامش و آسایش را از کشورهای همسایه جذب نماید.
گردشگری پزشکی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگری پزشکی به منظور تشخیص و درمان بیماری و بعضا انجام عمل جراحی و یا انجام آزمابشات چکاپ سلامتی در مراکز درمانی، کلینیک‌ها و بیمارستان‌های کشوری دیگر با امکانات پزشکی پیشرفته و هزینه‌های درمانی مناسب انجام می‌گیرد. وجود متخصصین حوزه پزشکی ماهر و با تجربه پزشکی، بموازات وجود زیرساخت‌های درمانی استاندارد مجهز به تجهیزات مدرن پزشکی بعنوان جاذیه‌های گردشگری سلامت محسوب می‌شوند که می‌تواند زمینه تقویت و فعال سازی سایر خدمات اقامتی و گردشگری را نیز فعال نماید.
گردشگری طبیعت درمانی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
سفر به مناطق و مراکز دارای منابع و خدمات طبیعی درمانی تحت نظارت شامل چشمه‌های آب گرم، دریاچه نمک، آفتاب درخشان، لجن طبی، حمام گیاهی و ماساژ تخصصی در کنار طبیعتی زیبا، پاک و آرام می‌تواند منزلگاه موقت گردشگران متقاضی بهبود بیماران پوستی، تنفسی و عضلانی باشد که تمایل به سپری نمودن دوران درمان و یا نقاهت بعد از عمل‌های جراحی می‌باشند.
گردشگری تندرستی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
گردشگرانی که طالب آرامش هستند، برای حفظ تندرستی و رهایی از محیط‌های آلوده و تجدید روحیه و قوا و دوری از تنش‌های زندگی روزمره شهری بدون مداخلات و نظارت پزشکی راهی سفر می‌شوند. معمولا این افراد بیماری ندارند و در پی آرامش در طبیعت و دوری از مشغله، تنش‌ها و آلودگی‌های شهری هستند.
جهانگردی شغلی و حرفه در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
این امر در حال تبدیل شدن به یک مولفه فزاینده مهم در گردشگری است. مردم برای شرکت در کنوانسیون‌های مربوط به تجارت و علم، حرفه یا علاقه خود در داخل یک کشور یا به خارج از کشور سفر می‌کنند.
گردشگری تشویقی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
سفرهای تعطیلات به عنوان مشوق شرکت‌های بزرگ به فروشندگان و فروشندگانی که به اهداف بالایی در فروش دست می‌یابند، ارائه میشود. این یک پدیده جدید و در حال گسترش در گردشگری است، اینها به جایگزین مشوق‌های نقدی یا هدایا است، امروزه گردشگری تشویقی یک تجارت 3میلیارد دلاری فقط در ایالات متحده آمریکا است
امکاناتی که می‌توان برای مجتمع گردشگری در نظر گرفته شود:
که با در نشر گرفتن هرکدام از این موارد می‌توان گردشگران بیشتری را به مجموعه جذب کرد.
امکانات تفریحی تئاتر توریستی، رستوران تفریحی توریستی، سرگرمی تئاتر، رستوران سرگرمی و یا رستوران توریستی اختیاری
امکانات پشتیبانی امکانات اقامت کارکنان، امکانات آموزشی یا امکانات توزیع اختیاری
معایب طرح‌های گردشگری:
2- تخریب محیط‌زیست (تغییر در محیط‌زیست به خاطر سخت و سازهایی که برای جلب رضایت مشتریان در طبیعت انجام میشود، مثل موتورسواری، استراحتگاه‌ها: گلف، اسکی، توسعه خط ساحلی، صحراگردی و …)
3- فراهم نمودن شرایط برای اشتغال فصلی
مشکلات گردشگری در ایران در طرح توجیهی مجتمع گردشگری
راه‌حل‌ها
2- توسعه و استفاده بیشتر از فعالیت‌هایی که سنت‌های محلی را زنده نگه می‌دارند.
3- بیشتر فعالیت‌هایی انجام شود که آسیب کمتری به محیط‌زیست و محیط طبیعی وارد کند.
4- محصولات محلی و سنتی برای ارائه به گردشگران بیشتر انتخاب شوند
چگونه می توان سرمایه مورد نیاز برای این کسب و کار را برآورد کرد؟
شاخص های مالی طرح از مهم ترین مباحثی هستند که در طرح توجیهی مجتمع گردشگری مورد بررسی قرار می گیرند. نگارندگان طرح توجیهی با دریافت ایده سرمایه گذاری از شما و با توجه به مختصات و ظرفیت طرح، اقدام به محاسبه و ارائه مقادیر دقیق سرمایه گذاری می کنند.
سرمایه اولیه در بیزینس پلن مجموعه گردشگری به صورت نرم افزاری، با لحاظ کردن مبالغ روز و با مطالعات وسیع محاسبه می گردد. گفتنی است، سرمایه ثابت در این طرح برای تهیه تجهیزات و تامین زیرساخت های گردشگری صرف می شود.
روش محاسبه هزینه ها به چه صورت است؟
هزینه ها بسته به این که مجتمع گردشگری شامل چه بخش هایی است، متغیر خواهد بود. مجتمع های خدمات رفاهی، اقامتی، تفریحی، ورزشی و گردشگری دارای هزینه های بسیار متنوعی می باشند. زمین مجتمع از هزینه های اصلی در این کسب و کار است.
هزینه های تاسیسات، محوطه سازی، نیروی انسانی، هزینه مصرف انرژی و لیست بلند بالایی از هزینه های دیگر در این طرح وجود دارند.
لیست بندی هزینه ها به صورت ریز به ریز و مبلغ گذاری دقیق آنها با مبالغ به روز از دستاوردهای طرح توجیهی مجتمع گردشگری است. متخصصین، جداول هزینه ها را با جزئیات کامل در طرح توجیهی درج می کنند.
تخمین سود مجتمع گردشگری به چه طریقی انجام پذیر است؟
پیش بینی و برآورد سود با توجه به تعداد بیشمار فاکتورهای دخیل در آن، کار آسانی نبوده و تنها توسط متخصصین در طرح توجیهی مجتمع گردشگری قابل انجام است.
کارشناسان برای محاسبه سود از سه مولفه داده های روز، اطلاعات تجربی و راهکارهای علمی و تخصصی استفاده می نمایند.
سود خالص و ناخالص، شاخص هایی مانند NPV و IRR، نرخ بازده داخلی طرح، نقطه سر به سر و بسیاری از فاکتورهای دیگر در طرح توجیهی مشخص می گردند.
روش محاسبه هزینه ها به چه صورت است؟
هزینه ها بسته به این که مجتمع گردشگری شامل چه بخش هایی است، متغیر خواهد بود. مجتمع های خدمات رفاهی، اقامتی، تفریحی، ورزشی و گردشگری دارای هزینه های بسیار متنوعی می باشند. زمین مجتمع از هزینه های اصلی در این کسب و کار است.
هزینه های تاسیسات، محوطه سازی، نیروی انسانی، هزینه مصرف انرژی و لیست بلند بالایی از هزینه های دیگر در این طرح وجود دارند.
لیست بندی هزینه ها به صورت ریز به ریز و مبلغ گذاری دقیق آنها با مبالغ به روز از دستاوردهای طرح توجیهی مجتمع گردشگری است. متخصصین، جداول هزینه ها را با جزئیات کامل در طرح توجیهی درج می کنند.
تخمین سود مجتمع گردشگری به چه طریقی انجام پذیر است؟
پیش بینی و برآورد سود با توجه به تعداد بیشمار فاکتورهای دخیل در آن، کار آسانی نبوده و تنها توسط متخصصین در طرح توجیهی مجتمع گردشگری قابل انجام است.
کارشناسان برای محاسبه سود از سه مولفه داده های روز، اطلاعات تجربی و راهکارهای علمی و تخصصی استفاده می نمایند.
سود خالص و ناخالص، شاخص هایی مانند NPV و IRR، نرخ بازده داخلی طرح، نقطه سر به سر و بسیاری از فاکتورهای دیگر در طرح توجیهی مشخص می گردند.
چه مشکلاتی در این کسب و کار وجود دارند؟
احداث مجتمع گردشگری از طرح های بسیار سودآور به حساب می آید، البته در صورتی که حساب شده در این مسیر گام برداشته و مطابق با راهکارهای طرح توجیهی مجتمع گردشگری پیش بروید.
فصلی بودن صنعت گردشگری و کمبود گردشگر و مسافر در برخی از فصول سال از مشکلات عمده در این کسب و کار است. انتخاب مکان نامناسب برای احداث مجتمع نیز باعث مشکل بسیاری از سرمایه گذاران در این بخش شده است.
نحوه سفارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری
ارائه طرح توجیهی اختصاصی مجتمع گردشگری برای اخذ مجوز و دریافت وام ضروری است؛ اما جدا از آن، طرح توجیهی می تواند، سرمایه گذاران را با ابعاد مختلف کسب و کار آشنا کرده و از هدر رفتن سرمایه و وقت کارآفرینان جلوگیری کند.
طرح توجیهی مجتمع گردشگری معرفی خدمات
در این طرح با توجه به موقعیت اقلیمی، شبکه‌های ارتباطی و مکان سنجی با هماهنگی دستگاه‌های اجرای مرتبط همانند جهاد کشاورزی، اداره کل ميراث‌فرهنگی، صنايع‌دستی و گردشگری دانشگاه علوم پزشکی و خدمات درمانی؛ مجتمع‌ها اردوگاهی و محوطه‌های گردشگری جهت راه‌اندازی تاسیسات خدمات اقامتی هتل و متل- تاسیسات پذیرایی، نمایشگاه، فروشگاه و بازاچه صنايع دستی و سوغات، دفتر خدمات مسافرتی جهانگردی، مرکز گردشگری سلامت، مجموعه خدمات فنی و دفتر اطلاع رسانی و مرکز خدمات مشاوره‌ای در توجيه اقتصادی – فنی و مالی واحد پروژه ایجاد مجتمع گردشگری ملحوظ شده است.
جدیدترین استارت آپ ها با موضوعات کارآفرینی
احسان کمالی –
عالی