طرح توجیهی مجتمع گردشگری

طرح توجیهی مجتمع گردشگری، گردشگری به معنای مسافرت و رفتن از جایی به‌جای دیگر است. گردشگری بیشتر برای لذت بردن از جاهای دیدنی انجام می‌شود، البته گاهی مسافرت‌ها به دلایل کاری انجام می‌شود. درهرصورت به کسی که مسافرت را انجام می‌دهد گردشگر یا توریسم می‌گویند؛ و همین مسافرت‌ها باعث می‌شود که شخص از محل زندگی خود دور شود و به همین دلیل برای اقامت خود نیاز به مکانی برای استراحت و صرف غذا دارد. برای همین مجتمع‌های گردشگری احداث می‌شوند. گردشگری یک صنعت پویا و رقابتی است و مهم‌ترین هدف آن جلب رضایت گردشگر است زیرا هر چه میزان رضایت گردشگران و توریست‌ها بیشتر بهره‌وری طرح نیز افزایش می‌یابد. طرح‌های گردشگری را می‌توان به‌صورت گردشگری روستایی و حتی اقامتگاه بوم گردی روستایی نیز راه اندازی کرد.
لازم است که به این موضوع دقت شود که صنعت توریسم امروزه یکی از منبع‌های مهم جذب درآمد برای کشورها است و برای همین کشورهایی هستند که عمده درآمد خود را از راه جذب گردشگر و توریسم کسب می‌کنند؛ ازجمله این کشورها می‌توان به ترکیه اشاره کرد.

صنعت گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

امروزه صنعت گردشگری در همه جوامع از اهمیت بالایی برخوردار است و از گردشگری به عنوان موتور توسعه نام برده می شود که به عنوان بزرگترین و متنوع ترین صنایع در جهان، مهم ترین منبع درآمد و ایجاد اشتغال برای بسیاری از کشورهای دنیا شناخته شده است و به علت اهمیتی که از نظر اقتصادی، اجتماعی دارد روز به روز بیشتر مورد توجه قرار گرفته و دولت ها به آن اهمیت می دهند و امروزه یکی از پایه های اصلی و استوار اقتصاد جهان و از جمله صنایع مهم با رشد سریع در توسعه اقتصادی جهان است که با ایجاد بالاترین میزان ارزش افزوده به صورت مستقیم و غیرمستقیم می تواند سایر فعالیتهای اقتصادی و فرهنگی را تحت تأثیر قراردهد. در تقسیم بندی جهانی پس از نفت و خودروسازی، صنعت گردشگری در رده سوم قرار می گیرد.

بخش هایی که در این طرح در نظر گرفته شده است شامل  روند زیر می باشد:

• رستوران
• مسافرخانه
• فضای سبز و باغ
• سرویس بهداشتی
• پارکینگ وسایل نقلیه
• بوستان و آلاچیق
• زمین فوتبال
• استخر

انواع گردشگری ازلحاظ ارائه خدمات و امکانات:

• هتل‌ها و استراحتگاه‌ها
• پارک‌های تفریحی، پارک‌های آبی
• رستوران‌ها، مراکز خرید
• محل‌های موسیقی و تئاتر

یک مقصد توریستی و گردشگری باید حداقل چند مورد از موارد زیر را به گردشگران ارائه دهد:

امکاناتی ازجمله امکان اقامت مثل هتل، امکانات ورزشی و تفریحی، فرهنگی، یا سرگرمی و نیز امکانات عمومی و همچنین ارائه کالا و خدمات محلی.
امکانات عمومی: سرویس بهداشتی، پارکینگ، امکانات برق، امکانات ارتباطی، امکانات آب‌رسانی، امکانات فاضلاب و مرکز اطلاعات توریستی که این موارد در این طرح اجباری هستند.
اقامت: هتل توریستی، هتل کره‌ای سنتی یا هتل خانوادگی، حداقل یکی از این موارد اجباری است.
امکانات ورزشی و تفریحی: زمین گلف، اسکی، مناظر دریایی مانند قایقرانی، یخچال، مسابقه پیاده‌روی، مسیر اسب‌سواری، مجموعه ورزشی چندمنظوره، مسابقه قایق موتوری و…

 گردشگری

گردشگری فعالیت تفریحی است که توسط گردشگران در جستجوی زیبایی طبیعت ، آسایش و آرامش و لذت در کنار کسب تجربه انجام می شود , در صنعت گردشگری انواع خدمات تفریحی و اقامتی , ورزشی و حتی تجاری به گردشگران ارائه می شود , گردشگری به حدی وسیع و قابل گسترش است که در دنیای امروز به تمام معنا یک صنعت است و می تواند مانند هر صنعت دیگری اشتغالزا و درآمدز باشد . راه اندازی مجتمع اقامتی گردشگری و تفریحی حتی در قالب مجتمع خدمات رفاهی بین راهی نیز قابل اجرا است .

انواع گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگری انواع مختلفی دارد. طرح هایی که در زمینه گردشگری فعالیت دارند مانند طرح توجیهی : طرح گردشگری روستایی , طرح گردشگری دریایی , گردشگری سلامت , گردشگری سلامت , گردشگری ساحلی , گردشگری ورزشی و انواع دیگری که سرمایه گذاری روی هر کدوام از این بخش ها می تواند علاقه مندان خودش را داشته باشد و علاوه بر ایجاد فرصت های شغلی باعث درآمد زایی و حتی ارز آوری نیز می شود. سرمایه گذاری در بخش طرح های گردشگری، جزء طرح های زودبازده محسوب می شود .

برای بررسی بهتر طرح توجیهی گردشگری، خوب است قبل از هر چیز اهمیت صنعت گردشگری را بشناسیم و بدانیم در دنیای امروزی کشورهای زیادی هستند که به گردشگری و صنعت توریسم پذیری بسیار اهمیت می دهند و بخش مهمی از درآمد زایی و اشتغال زایی کشورشان را در بخش های مربوط به گردشگری سرمایه گذاری می کنند , که ترکیه مثال روشنی از کشورهایی است که اقتصاد خود را با کمک گردشگری و جذب توریست سرپا نگه داشته است و سالانه پذیرایی هزاران گردشگر از کشورهای مختلف جهان است .

 تعریف گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگری فعالیت های افرادی ست که برای گذراندن اوقات فراغت ، شغل و یا اهداف دیگر به مکانهای خارج از محیط معمول زندگی خود سفر و اقامت می کنند.
جهانگردی یک صنعت پویا و رقابتی است که نیاز به توانایی سازگاری مداوم با نیازها و خواسته های متغیر گردشگران را دارد ، زیرا رضایت ، ایمنی و لذت گردشگر به طور  ویژه مورد توجه مشاغل گردشگری است.

 صنعت توریسم از دو جهت عمده اهمیت زیادی دارد:

صنعت گردشگری با ویژگی ‌های خاصی که دارد، صنعتی پویا با آینده‌ای روشن تلقی می‌ شود. سرمایه‌ گذاری در این صنعت پویا در تمام کشورهای دارای جاذبه‌ های جهانگردی روبه افزایش است. زیرا این صنعت نه‌ تنها در پیشبرد اقتصاد ملی و درآمدهای ارزی نقش دارد بلکه صنعتی است پاکیزه و بدون آلودگی و در عین حال ایجاد کننده شغل های جدید است .
اهمیت ویژه ای که گردشگری دارد ایجاد زمینه آشنایی ملل با دیگر فرهنگها، نژادها، اقوام، سرزمینها، گویش‌ها و…را فراهم می‌کند، و دوم اینکه ، از نظر اقتصادی به عنوان یک منبع تأمین درآمد و ارز محسوب می‌شود.
گردشگری درحال حاضر در حال تبدیل شدن به یکی از ارکان اصلی اقتصاد تجاری جهان است و بسیاری از برنامه ریزان و سیاست گذاران، از صنعت گردشگری به عنوان رکن اصلی توسعه پایدار یاد می کنند.

 ضرورت اجرای طرح های گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

صنعت گردشگری در ایران از ظرفیت‌های بالایی برای رشد و گسترش برخوردار است. طبق گزارش سازمان جهانی گردشگری، ایران در رتبه دهم جاذبه‌های باستانی و تاریخی و رتبه پنجم جاذبه‌های طبیعی را در جهان دارد , در کشور ما انواع جاذبه های تاریخی، فرهنگی و طبیعی به وفور یافت می شود .
گردشگری برای کشورهای دارای جاذبه‌های جهان گردی نظیر ایران می ‌تواند به مهم‌ترین منبع کسب درآمد ارزی تبدیل شود. مشروط بر اینکه برنامه‌ریزی صحیح و همه‌ جانبه با آینده‌نگری برای آن تنظیم و اجرا شود.

رشد و توسعه صنعت توریسم در ایران، یکی از راهکارهای عملی رهایی از اقتصاد تک محصولی و متنوع سازی منابع درآمدی کشور باید بیش از پیش مورد توجه برنامه‌ریزان و سیاستگذاران کشور قرار گیرد.
بدون شک امروزه صنعت گردشگری به عنوان صنعت جهانی، رشد سریعی در اقتصاد جهان داشته که در نتیجه افزایش نرخ رشد سالانه از تولید ناخالص ملی در سطح جهان، صادرات، تجارت جهانی و خدمات، سهم گردشگران بین المللی در فعالیت اقتصادی جهان نیز بطور مداوم بالا رفته است.

طرح توجیهی مجتمع گردشگری | طبقه بندی های گردشگری

گردشگری و جهانگردی بر اساس اهداف و شاخص جغرافیای به شیوه‌ها مختلفی به شرح زیر دسته بندی شده‌اند.

 گردشگری خارج از مرزی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگرانی که از کشور مبدا خود به کشورهای دیگر سفر می‌کنند، وقتی مردم از یک کشور خارجی بازدید می‌کنند به عنوان جهانگردی بین‌المللی تلقی می‌شوند. برای سفر به کشور خارجی نیاز به گذرنامه معتبر، ویزا، مدارک بهداشتی و ارز است.

 گردشگری داخلی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگری مردم در داخل کشور خود به عنوان گردشگری داخلی شناخته می‌شود. سفر در همان کشور آسان‌تر است، زیرا به اسناد رسمی سفر و تشریفات خسته کننده مانند کنترل‌های اجباری بهداشتی و ارز ویزا و پاسپورت نیاز نیست. در جهانگردی داخلی، یک مسافر معمولاً با مشکلات زبان یا مبادله ارز روبرو نبوده و هنگامی که افراد در خارج به داخل کشور مادری خود نیز برمی‌گیردند در این زمره قرار می‌گیرند.

اشکال گردشگری در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگری براساس هدف از سفر اشکال مختلفی دارد. این دسته‌بندی با توجه به ماهیت آن، اشکال مختلفی به شرح ذیل را در برمی‌گیرد؛ گردشگری مراسم و سمینارها، تورهای و جهانگردی ورزشی، جهانگردی ساحلی، گردشگری فرهنگی، اکوتوریسم، ژئوتوریسم، جهانگردی صنعتی، جهانگردی پزشکی، جهانگردی مذهبی، گردشگری روستایی، گردشگری فضایی، جهانگردی مجازی، جهانگردی جنگی، جهانگردی طبیعت و حیات وحش.

گردشگری تفریحی

گردشگری تفریحی یا اوقات فراغت، فرد را از هیاهوی زندگی روزمره دور می‌کند. در این حالت افراد اوقات فراغت خود را در تپه‌ها، سواحل دریایی و زیست بوم یک منطقه به گونه‌ای سپری می‌کنند که به ویژگی‌های محیطی، فرهنگی، طبیعی، اجتماعی منطقه آسیبی جدی وارد نشود. دسترسی به مناطق بکر در جهان برای طبیعت گردی با پیشرفت تکنولوژی و وسایل حمل و نقل بسیار راحت تر شده است.

گردشگری فرهنگی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگری فرهنگی، کنجکاوی فرهنگی را برآورده می‌کند و شامل بازدید از بناهای باستانی و تاریخی یا مذهبی و جامعه شناسی است.

گردشگری ورزشی و ماجراجویی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

مسافرت‌هایی که افراد با هدف شرکت در مسابقات ورزشی و یا در ورزش‌های انفرادی همانند بازی گلف، اسکی و پیاده روی و کوهنوردی انجام می‌دهند در این گروه قرار دارند.

گردشگری سلامت در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

در این گروه افراد برای حفظ سلامت، معالجه و کنترل‌های پزشکی به مکان‌هایی مراجعه می‌کنند که امکان درمانی در آنجا  وجود دارد، به عنوان مثال چشمه‌های آب گرم، یوگای آسیا و غیره.

زیر شاخه‌های گردشگری سلامت

گردشگری سلامت در صورت تامین زیرساخت‌های مادی انسانی می‌تواند بیماران حوزه‌های دندان پزشکی، ناباوری، جراحی‌های زییایی‌، قلب، درمان سرطان، آب درمانی و افراد دارای تمایل به حفظ سلامتی در مناطق زیبا، دارای آرامش را از کشورهای همسایه جذب نماید.

گردشگری پزشکی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگری پزشکی به منظور تشخیص و درمان بیماری و بعضا انجام عمل جراحی و یا انجام آزمابشات چکاپ سلامتی در مراکز درمانی، کلینیک‌ها و بیمارستان‌های کشوری دیگر با امکانات پزشکی پیشرفته و هزینه‌های درمانی مناسب انجام می‌گیرد. وجود متخصصان حوزه پزشکی و با تجربه، بموازات وجود زیرساخت‌های درمانی مجهز به تجهیزات مدرن پزشکی به عنوان جاذیه‌های گردشگری سلامت محسوب می‌شوند که می‌تواند زمینه تقویت و پویا سازی دیگر خدمات اقامتی و گردشگری را نیز فعال نماید.

  گردشگری طبیعت درمانی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

سفر به مناطق و مراکز دارای خدمات طبیعی درمانی تحت نظارت شامل چشمه‌های آب گرم، دریاچه نمک، حمام گیاهی و ماساژ تخصصی و… در کنار طبیعتی زیبا و آرام می‌تواند سکونت گاه موقت گردشگران متقاضی بهبود بیماران پوستی، تنفسی و عضلانی باشد که تمایل به سپری نمودن دوران درمان و یا نقاهت بعد از عمل‌های جراحی می‌باشند.

 گردشگری تندرستی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

گردشگرانی که طالب آرامش هستند، برای حفظ تندرستی و رهایی از محیط‌های آلوده و  تجدید روحیه و قوا و دوری از تنش‌های زندگی روزمره شهری  بدون مداخلات و نظارت پزشکی راهی سفر می‌شوند. معمولا این افراد بیماری ندارند و در پی آرامش در طبیعت و دوری از مشغله، تنش‌ها و آلودگی‌های شهری هستند.

جهانگردی شغلی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

این امر در حال تبدیل شدن به یک مولفه فزاینده بسیار مهم در صنعت گردشگری است. بسیاری از مردم برای شرکت در کنوانسیون‌های مربوط به تجارت و علم، حرفه یا علاقه خود به خارج از کشور سفر می‌کنند.

گردشگری تشویقی در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

سفرهای تعطیلات به عنوان مشوق شرکت‌های بزرگ به فروشندگان و فروشندگانی که به اهداف بالایی در فروش دست می‌یابند، ارائه می‌شود. این یک پدیده جدید و در حال گسترش در گردشگری است، اینها به جایگزین مشوق‌های نقدی یا هدایا است، امروزه گردشگری تشویقی یک تجارت 3میلیارد دلاری فقط در ایالات متحده آمریکا است

 امکاناتی که باید برای مجتمع گردشگری در نظر گرفته شود

روستا، ساحل، شهربازی، باغ‌وحش، باغ گیاه‌شناسی، استخر شنا، امکانات تفریحی، ماهیگیری، جنگل، موزه، گالری هنری، اردوگاه ماشین، کشتی گردشگری توریستی یا عمومی مجتمع تفریحی که با در نظر گرفتن هرکدام از این موردها می‌توان گردشگران بیشتری را به مجموعه جذب نمود.
امکانات تفریحی تئاتر توریستی، رستوران تفریحی توریستی، سرگرمی تئاتر، رستوران سرگرمی و یا رستوران توریستی اختیاری
امکانات پشتیبانی امکانات اقامت کارکنان، امکانات آموزشی یا امکانات توزیع اختیاری

معایب طرح‌های گردشگری:

۱- تخریب فرهنگی (تغییر در زبان، مذهب، آیین، فرهنگ مادی و…)
۲- تخریب محیط‌زیست (تغییر در محیط‌زیست به خاطر سخت و سازهایی که برای جلب رضایت مشتریان در طبیعت انجام می‌شود، مثل موتورسواری، استراحتگاه‌ها: گلف، اسکی، توسعه خط ساحلی، صحراگردی و …)
۴- فراهم نمودن شرایط برای اشتغال فصلی

مشکلات و موانع گردشگری در ایران در طرح توجیهی مجتمع گردشگری

راه‌حل‌ها

1- حمایت از میراث فرهنگی سنتی

۲- توسعه و استفاده بیشتر از فعالیت‌هایی که سنت‌های محلی را زنده نگه می‌دارند.
۳- بیشترین فعالیت‌هایی که انجام شود باید آسیب کمتری به محیط‌زیست و محیط طبیعی وارد کند.
۴- محصولات محلی و سنتی برای ارائه به گردشگران بیشتر انتخاب شوند

 

چگونه می توان سرمایه مورد نیاز برای این کسب و کار را حساب کرد؟

شاخص های مالی از مهم ترین مباحثی هستند که در طرح توجیهی مجتمع گردشگری مورد بررسی قرار می گیرند. نگارندگان طرح توجیهی با دریافت ایده سرمایه گذاری از شما و با توجه به مختصات و ظرفیت طرح، اقدام به محاسبه و ارائه مقادیر دقیق سرمایه گذاری می کنند.

سرمایه اولیه در بیزینس پلن مجموعه گردشگری به صورت نرم افزاری، با لحاظ کردن مبالغ روز و با مطالعات وسیع محاسبه می گردد. گفتنی است که سرمایه ثابت در این طرح برای تهیه تجهیزات و تامین زیرساخت های گردشگری صرف می شود.

روش محاسبه هزینه ها

هزینه ها بسته به این که مجتمع گردشگری شامل چه بخش هایی است، متغیر خواهد بود. مجتمع های خدمات رفاهی، اقامتی، تفریحی، گردشگری و… دارای هزینه های بسیار متنوعی می باشند. زمین مجتمع از هزینه های بسیار مهم در این کسب و کار است.

هزینه های تاسیسات، محوطه سازی، نیروی انسانی، هزینه مصرف انرژی و  لیست بلند بالایی از هزینه های دیگر در این طرح وجود دارند.

لیست بندی هزینه ها به صورت دقیق با مبالغ به روز از دستاوردهای طرح توجیهی مجتمع گردشگری است. متخصصین، جداول هزینه ها را با جزئیات کامل در طرح توجیهی درج می کنند.

تخمین سود مجتمع گردشگری به چه صورتی امکان پذیر است؟

پیش بینی و برآورد سود با توجه به تعداد بی شمار فاکتورهای مربوط به آن، کار آسانی نبوده و تنها توسط متخصصان در طرح توجیهی مجتمع گردشگری قابل انجام است.

کارشناسان برای محاسبه سود از سه مولفه داده های روز، اطلاعات تجربی و راهکارهای علمی و تخصصی استفاده می نمایند.

سود خالص و ناخالص، شاخص هایی مانند NPV و IRR، نرخ بازده داخلی طرح، نقطه سر به سر و بسیاری از فاکتورهای دیگر در طرح توجیهی مشخص می گردند.

چه مشکلاتی در این کسب و کار وجود دارند؟

احداث مجتمع گردشگری از طرح های بسیار سودآور به حساب می آید، البته در صورتی که حساب شده در این مسیر گام برداشته و مطابق با راهکارهای طرح توجیهی مجتمع گردشگری پیش بروید.

فصلی بودن صنعت گردشگری و کمبود گردشگر در برخی از فصل های سال از مشکلات این کسب و کار است. انتخاب مکان نامناسب برای راه اندازی مجتمع نیز باعث مشکل بسیاری از سرمایه گذاران در این بخش شده است.

نحوه سفارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری

ارائه طرح توجیهی اختصاصی مجتمع گردشگری برای اخذ مجوز و دریافت وام ضروری است؛ اما جدا از آن، طرح توجیهی می تواند، سرمایه گذاران را با ابعاد مختلف کسب و کار آشنا کرده و از هدر رفتن سرمایه جلوگیری کند.

طرح توجیهی مجتمع گردشگری معرفی خدمات

در این طرح با توجه به موقعیت اقلیمی، شبکه‌های ارتباطی و مکان سنجی با هماهنگی دستگاه‌های اجرای مرتبط همانند جهاد کشاورزی، اداره کل ميراث‌فرهنگی، صنايع‌دستی و گردشگری دانشگاه علوم پزشکی و خدمات درمانی؛ مجتمع‌ها اردوگاهی و محوطه‌های گردشگری جهت راه‌اندازی تاسیسات خدمات اقامتی هتل و متل- تاسیسات پذیرایی، نمایشگاه، فروشگاه و بازاچه صنايع دستی و سوغات، دفتر خدمات مسافرتی جهانگردی، مرکز گردشگری سلامت، مجموعه خدمات فنی و دفتر اطلاع رسانی و مرکز خدمات مشاوره‌ای  در توجيه اقتصادی – فنی و مالی واحد پروژه ایجاد مجتمع گردشگری ملحوظ شده است.

سفارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری

جهت سفارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری می توانید با کارشناسان ما در کانون مشاوران طرح توجیهی تماس بگیرید.